Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; deprem, sel, yangın gibi doğal afetler karşısında risk taşıyan yapıların yıkılarak, yerine güvenli, dayanıklı ve modern yapılar inşa edilmesini amaçlayan bir süreçtir. Bu uygulama ile ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yenilenmesi ve vatandaşların daha sağlıklı yaşam alanlarında hayatlarını sürdürmeleri hedeflenmektedir.

Ülkemizde özellikle 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş yapıların büyük bir kısmı, günümüz deprem yönetmeliği ve yapı standartlarını karşılamamaktadır. Yeni imar ve yapı denetim mevzuatları ile birlikte, inşa edilen binalar belirli teknik ve güvenlik kriterlerine bağlanmış, yapı güvenliği önemli ölçüde artırılmıştır.

Kentsel dönüşüm sürecinin, özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek ve nüfusu yoğun şehirlerde hızla ve bilinçli şekilde tamamlanması büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına, alanında uzman, güvenilir ve tecrübeli firmalarla çalışmaları kritik bir unsurdur.

Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşüm ile binamız yenilendiğinde daire metrekareleri küçülür mü?

Dairelerin metrekare durumu, parselin bağlı bulunduğu ilçe ve mahalle için belediye tarafından belirlenen imar durumuna göre netleşir. İmar planları doğrultusunda bazı projelerde metrekarelerde değişiklik olabilir; ancak bu durum proje öncesinde hak sahipleriyle şeffaf bir şekilde paylaşılır.

2. Kentsel dönüşümde daire başına ücret ödemek gerekir mi?

Yapı maliyetleri, imar hakları ve projenin toplam inşaat alanı dikkate alınarak bir hesaplama yapılır. Yerel belediyenin imar planına göre elde edilen sonuç doğrultusunda, kat maliklerinin ödeme yapıp yapmayacağı belirlenir. Bazı projelerde ek ödeme gerekmezken, bazı projelerde cüzi farklar oluşabilir.

3. Daire başı ödeme gereken durumlarda kredi veya taksit imkânı var mı?

Kentsel dönüşüm kapsamında ödeme çıkan projelerde, kat maliklerine bankalar aracılığıyla kredi kullanma imkânı sunulabilmektedir. Devlet bankaları tarafından sağlanan kentsel dönüşüm kredileri, güncel mevzuata göre uzun vadeli ödeme seçenekleri sunmaktadır.

Kaf Yapı İnşaat olarak, proje özelinde esnek ödeme ve taksitlendirme çözümleri sunarak süreci hak sahipleri için daha ulaşılabilir hale getirmeyi hedefliyoruz.

4. Kira yardımı ve taşınma desteği veriliyor mu?

6306 sayılı Kanun kapsamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hak sahiplerine kira yardımı sağlanmaktadır. Kira yardımı tutarları, ilin bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermekte olup her yıl güncellenmektedir.

2025 yılı itibarıyla büyükşehirlerde kira yardımı aylık olarak yaklaşık 4.500 TL – 5.500 TL bandındadır ve genellikle 18 ay süreyle verilmektedir. Kiracıların bulunduğu durumlarda ise tek seferlik taşınma yardımı uygulanmaktadır. Güncel tutarlar başvuru sırasında ilgili kurumdan teyit edilmelidir.

5. Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar ve nasıl tamamlanır?

Kentsel dönüşüm süreci, bina sakinlerinin talebi doğrultusunda başlar. Öncelikle lisanslı ve yetkili kuruluşlar tarafından binadan karot numunesi alınır ve yapı analizi yapılır. Yapının riskli çıkması durumunda, rapor ilgili belediyeye ve tapu müdürlüğüne iletilir.

Tapu müdürlüğü tarafından kat maliklerine riskli yapı tebligatı gönderilir. Tebligat sonrası verilen süre içerisinde bina tahliye edilir ve yıkım sürecine geçilir. Gerekli ruhsat ve resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından yeni yapı için inşaat süreci başlar.

Yapı ruhsatının alınmasından sonra, projenin büyüklüğüne bağlı olarak ortalama 9 ila 15 ay içerisinde yeni bina, iskanlı ve oturuma hazır şekilde hak sahiplerine teslim edilir.

Sonuç

Kentsel dönüşüm; yalnızca bina yenilemek değil, aynı zamanda can güvenliğini artırmak ve yaşam kalitesini yükseltmek anlamına gelir. Bu sürecin doğru yönetilmesi, hak sahiplerinin bilinçli hareket etmesi ve güvenilir firmalarla çalışması büyük önem taşır.

Kaf Yapı İnşaat olarak, kentsel dönüşüm projelerinde şeffaf, güvenilir ve mevzuata tam uyumlu çözümler sunarak, hak sahiplerinin süreci güvenle tamamlamasına destek oluyoruz.